Vad är detaljplanens genomförandetid

Planen består bland annat av en plankarta och en planbeskrivning. Planbeskedet är en begäran om att få ändra, upphäva eller skapa en ny detaljplan. Endast kommunen får ta fram, häva och godkänna en detaljplan. Planprogrammet kartlägger alla de övergripande förutsättningarna samt mål och utgångspunkt för den nya detaljplanen. Detaljplanen fungerar även som en garanterad byggrätt för fastighetsägare inom planområdet. Under själva granskningsperioden ges berörda aktörer möjlighet att lämna synpunkter och andra förslag.

Planbesked

Därefter är det stadsbyggnadsnämnden som tar beslut om kommunen ska planlägga projektet eller inte. Detaljplanen används framförallt i tätbebyggda områden i varje kommun, till exempel centrum- och de mest tätbebyggda bostadsdelarna. Detaljplanen är ett dokument som visar hur ett mark- eller vattenområde får användas. Det är även kommunen som bestämmer om det behövs ett planprogram eller inte.

Den består bland annat av:.

Detaljplanens genomförande

Detaljplanen är till för att man enklare ska kunna planera för framtida byggen av handelsområden, kontor och bostäder samt veta hur man ska dra fram ledningar. När beslut är fattat ger stadsbyggnadsnämnden planbesked och ett uppdrag till stadsbyggnadsförvaltningen om att påbörja planarbetet. Efter att detaljplanen är färdig ska det ligga öppet för granskning i minst två veckor.

Ibland startar en planprocess genom att en förfrågan om planbesked kommer in till kommunen, till exempel från en fastighetsägare. Ibland händer det att kommunen går direkt till ett detaljplanbesked. Det är i detaljplanen som det beskrivs hur vatten- och markområden får användas. De gör även en bedömning om huruvida projektet är lämpligt.

För att kunna fatta ett så välgrundat beslut som möjligt ger kommunen berörd allmänhet möjlighet att lämna synpunkter. I kartan kan man även utläsa hur marken används, var markerna avgränsas och liknande. Genomförandetiden ligger på 5 — 15 år. Detaljplanen ser vid första anblick ut som en orienteringskarta och är uppmärkt med olika små symboler.

När kommunen ska ta fram en detaljplan för att se hur mark och vatten får användas görs detta enligt en särskild planprocess. När planprogrammet är godkänt kan arbetet med att ta fram detaljplanen sätta igång. Dokumentet styr utformningen av markområden, byggnader och vegetation. Det finns bland annat många förkortningar, symboler och färgmarkeringar.

Skulle alla inblandade vara överens kan granskningstiden kortas. Detaljplanen är giltig till dess att den upphävs, förändras eller ersätts av en ny. Det finns detaljplaner över hela landet och det är byggnadsnämnden i kommunen som ansvarar för att ta fram dem. Denna process regleras i sin tur av plan- och bygglagen, förkortat PBL. Processen följer vissa steg:. När planbeskedet kommer in påbörjas planprocessen genom att kommunen utreder förutsättningarna för projektet.

De ger även besked om när projektet i så fall kan börja.

Här är betydelsen av några av dessa:. Planarbetet påbörjas ofta med ett planprogram. Byggrätten gäller under en viss tid, vilken kallas genomförandetiden. Detaljplanen är juridiskt bindande och gäller för alla, det görs ingen skillnad på privatperson, myndighet, företag eller organisation. Finns det synpunkter och förslag ska kommunen sammanställa dem och komma med ett granskningsutlåtande. I detaljplanen ska det visas tydligt hur planområdet har delats upp för olika ändamål bostäder, handel och industri och de rådande bestämmelserna för dessa områden.

Nämnden utgår från detaljplanen när den ska ta beslut om bygglov. Detaljplanen visar ett detaljplanerat område på en karta och kan verka rörig för den som inte är van att läsa den.

Genom detaljplanen kan man även tydligt se hur alla tomtgränser är dragna, vilka storlekar husen har längd, bredd och höjd och vilka avstånd fastigheterna har i förhållande till varandra.