Är det moms på bostäder

Författare av detta blogginlägg:.

Det finns dock en möjlighet att bli frivilligt skattskyldig vilket innebär att uthyraren lägger moms på hyran för lokaler LOA som hyrs ut till någon som stadigvarande ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen eller fastigheten. Den utgående momsen redovisas alltså alltid senast i redovisningsperioden efter förfallodatum, eftersom hyresperioden då är tillhandahållen. Regeringen har nyligen fattat ett beslut kring utdelning av elstöd för företag.

Uthyraren får i gengäld göra avdrag för ingående moms på kostnader som är direkt hänförliga till den uthyrda lokalen och visst avdrag för momsen på gemensamma kostnader. Från och med den 30 maj kommer det vara Det innebär att den som hyr ut fastigheten inte ska ta ut någon moms på hyran och har därmed inte rätt till avdrag för ingående moms.

För att bli frivillig skattskyldig måste uthyraren ställa ut en hyresavi med moms inom sex månader från det att hyresgästen tillträdde lokalen. De som kan beviljas frivillig skattskyldighet är: Fastighetsägare, bostadsrättshavare, förstahands- eller andrahandshyresgäst som hyr ut eller på annat sätt upplåter verksamhetslokaler eller hela byggnader till hyresgäst som stadigvarande använder lokalen eller fastigheten i momspliktig verksamhet.

“Momsreglerna för fastigheter behöver reformeras”

Redovisning av moms vid förutbetalda hyror När man har en fastighet där man aviserar hyran med utgående moms hyresgäster som är momspliktiga måste man i redovisningen ta hänsyn till förutbetalda hyror. Om man till exempel har en fastighet som har en total area på 1 kvm, där 1 kvm är privatbostäder och kvm lokaler. Hyran erläggs i förskott: Om hyresgästen betalar senast på förfallodatum ska momsen redovisas i momsdeklarationen för kvartal 2 och intäkterna ska bokföras som förutbetalda hyror.

Avdragsbegränsningen gäller också i det fall lokalhyresgäster bedriver momsfri verksamhet, exempelvis banker och försäkringsbolag, eftersom det då inte är möjligt att fakturera hyran med moms till dessa.

Momssatser och undantag från moms - Skatteverket

När man har en fastighet där man aviserar hyran med utgående moms hyresgäster som är momspliktiga måste man i redovisningen ta hänsyn till förutbetalda hyror. Här går vi igenom hur momsen ska redovisas och hur avdragsrätten för ingående moms fungerar. Om hyresgästen betalar efter hyresperioden kvartal 3 i exemplet ovan, ska momsen ändå redovisas i momsdeklarationen för kvartal 3. Han har särskilt fokus på frågor inom moms och internationell handel.

Hyran erläggs efter hyresperioden: Om hyresgästen betalar efter hyresperioden kvartal 3 i exemplet ovan, ska momsen ändå redovisas i momsdeklarationen för kvartal 3. Avdragsrätten för den ingående momsen på fastigheter beror på om man har kommersiella fastigheter och lokaler eller privatbostadsfastigheter. Motsvarande gäller för hyresgästens avdragsrätt, det vill säga den ingående momsen får lyftas vid förskottsbetalning eller i den period då hyresperioden är tillhandahållen.

Det vanligaste är att avierna ställs ut i förskott och om de också betalas i förskott så påverkar det momsdeklarationen. Thomas Borg är skatterådgivare vid Skeppsbron Skatt som är en del av Aspia. Thomas Borg. Relaterade länkar Komplett ekonomilösning All skatterådgivning ni behöver Kontakta oss på Aspia. Hyror ska normalt betalas i förskott. Relaterade länkar. Redovisning Skatt. Frivillig skattskyldighet är möjligt vid uthyrning till stat och kommun trots att verksamheten är momsfri.

Fler artiklar som kan intressera dig.

Redovisning av moms vid uthyrning av fastigheter kan vara svårt. Avdragsrätt för ingående moms Avdragsrätten för den ingående momsen på fastigheter beror på om man har kommersiella fastigheter och lokaler eller privatbostadsfastigheter. Från 1 juli gäller den nya momslagen NML. Flera bestämmelser har ändrats och språket moderniserats för att underl Skatt Legal. Om hyresgästen betalar efter förfallodatum men i den period som hyran avser ska momsen redovisas i kvartal 3.

Vårt erbjudande Vårt erbjudande Aspia Go - Nyhet! Om hyresgästen i ovanstående exempel betalar hyran under hyresperioden, dvs kvartal 3, så ska momsen redovisas i momsdeklarationen för kvartal 3. Fastighetsägare, bostadsrättshavare, förstahands- eller andrahandshyresgäst som hyr ut eller på annat sätt upplåter verksamhetslokaler eller hela byggnader till hyresgäst som stadigvarande använder lokalen eller fastigheten i momspliktig verksamhet.

Lästid: 4 min.

Moms på hyra lägenhet

Uthyrning av fastigheter är i regel undantagen från moms. Hyran erläggs inom hyresperioden: Om hyresgästen betalar efter förfallodatum men i den period som hyran avser ska momsen redovisas i kvartal 3. Detsamma gäller om hyran inte betalas alls. Om hyresgästen betalar senast på förfallodatum ska momsen redovisas i momsdeklarationen för kvartal 2 och intäkterna ska bokföras som förutbetalda hyror.

Undantaget är uthyrning till stat och kommun, där frivillig skattskyldighet är möjligt trots att verksamheten, exempelvis skolor och sjukvård, är momsfri.